איך מנהלים את התשלומים עבור דירה שמכרתם?

עו"ד מאיר הלר
ח' ניסן ה'תשע"ז 04/04/17
מצאתם קונה שיקנה את הדירה שלכם? עברתם את שלב המשא ומתן ועורכי הדין סיימו את טיוטת החוזה?
עו"ד מאיר הלר
עו"ד מאיר הלר

עם המון פרפרים בבטן נחתם חוזה המכר למכירת הדירה, וכעת אתם מצפים לקבל את התשלום הראשון שנכתב בחוזה, בעוד אתם מחכים לקבל לידכם את השיק הבנקאי על סך התשלום הראשון, אומר לכם עורך הדין שלכם שהשיק נשאר אצלו...

למה, ועד מתי, משאירים את התשלום הראשון עבור הדירה אצל עורך הדין?

התשובה לכך היא שעורכי הדין של שני הצדדים מנסים להשאיר לכל אורך העסקה את הלקוחות שלהם בביטחון מקסימלי וללא סיכונים, עורך הדין של המוכר מחויב לוודא שכל כספי התמורה יועברו למוכר, ואילו עורך הדין של הקונה מחויב להבטיח שבסופו של התהליך הדירה תירשם על שם הקונה.

לכן, עד שישולם כל הכסף לידיים של הקונה, הדירה נשארת בבעלות המוכר וכדי שהכספים שמועברים מהקונה למוכר יהיו בטוחים נרשמת בטאבו, או ברשם המשכונות הערת אזהרה/משכון.

עד לרישום ההערה, מחזיק עורך הדין של המוכר את הכסף אצלו בנאמנות ורק לאחר שזו נרשמה הוא יעביר את הכסף לידיים של המוכר, כך ששני הצדדים נשארים מבוטחים להמשך התהליך. המוכר כבר מחזיק בידיו סכום ניכר ואילו הקונה מחזיק בידיו זכויות חלקיות על הדירה בגין הערת האזהרה. 

תגובות

* אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש באתר, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.