חצי הכוס הריקה: לא הכל שווק

יהונתן מאיר
ז' תמוז ה'תשע"ט 10/07/19
אתמול פורסם באתר החדשות "מהדריניוז" כי 1603 יחידות דיור שווקו בשני מכרזי מכרז 'מחיר למשתכן' ברמת בית שמש לחמש חברות זוכות. אך יש לציין לחלק מיחידות הדיור, לא הוגשו הצעות כלל. ככל הנראה הסיבה לכך היא בשל עלויות הפיתוח הגבוהות מהרגיל בשכונה
בית שמש. ארכיון
בית שמש. ארכיון

הבניינים הנבנים בשכונת רמת בית שמש ד' צצים מדי יום כפטריות אחרי הגשם. אתמול בבוקר פרסמנו כי לאחר שמעל ל-1,600 יחידות דיור שווקו בה בהצלחה מלאה במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'. כ-800 מתוכם מיועדות למכירה מוזלת לזכאי משרד השיכון במסגרת תכנית מחיר למשתכן, והמחצית השנייה תימכר במחירי שוק לכלל הציבור. 

 

כתב אתר הכלכלה "ביזנעס" שאול כהנא מפרסם את שמות החברות שזכו לאחר שהגישו את ההצעות הטובות ביותר לבניית השכונה. למכרז אחד ברמת בית שמש ד4, הוגשו 14 הצעות למכרז לבניית 1,467 יחידות דיור, בחמשה עשר מתחמים המתפרסים על פני שטח של 626 דונמים. מחירי הדירות במתחם זההוא אומר כוללים הנחה של 20 אחוז ממחיר דירה דומה בשוק. מחיר דירה בשטח 85 מ"ר יהיה החל מ  816,906ש"ח. מחיר דירה בשטח 100 מ"ר החל מ  1,180,985ש"ח ומחיר דירה בשטח 120  מ"ר החל מ  1,397,283ש"ח. השטח הדירתי הממוצע עומד על 101 מ"ר. כל הדירות בשכונה יכללו מרפסת, חניה ומחסן. בנוסף לשטחי המגורים והתעסוקה, מקצה התכנית שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, פארקים ומתקנים הנדסיים.

למעשה השכונה הזאת, היא אחת משש תכניות המקודמות לרמת בית שמש ד' בשכונות החדשות בבית שמש. בתכנית 1,639 יח"ד ברמות צפיפות שונות ובנוסף 200 יח"ד לדיור מיוחד. החברות הזוכות במכרז הן 'טריסון יזום ובניה', שזכו ב-628 יחידות דיור. 'מגן עבודות הנדסה', שזכו ב- 399 יח"ד. 'פרץ לוזון', 202 יחידות דיור. חברת 'אבני דרך', עם 128 יח"ד ו'אפי קפיטל' עם 110 יח"ד.

במכרז במתחם נוסף, לבניית  136 יח"ד ברמה ד3 בבית שמש, זכתה חברת 'פרץ לוזון'. יש לציין כי למכרז זה הוגשו שתי הצעות בלבד ורק מתחם אחד מתוך שני מתחמים שפורסמו שווק בהצלחה. מחירי הדירות  במתחם  מבטאים הנחה של 14% ממחיר דירות דומות בשוק: מחיר דירה בשטח 85 מ"ר תחל מ  880,500  ₪. מחיר דירה בשטח 100 מ"ר תחל מ  1,020,707  ₪ ומחיר דירה בשטח 120 מ"ר תחל מ  1,207,649  ₪.

 

על מכרז נוסף ל- 109 יח"ד  לא הוגשו כלל הצעות והוא חזר לרשות מקרקעי ישראל כלעומת שבא. יתכן שהבעיה נעוצה במחיר הפיתוח העומד על יותר מ-74 מיליון ₪ המהווה עלות פיתוח של קרוב ל-700 אלף ₪ ליח"ד, במקום כ-300 אלף ₪ במכרזים אחרים.

תגובות

* אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש באתר, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.