למה חשוב לקרוא את נסח הטאבו?

עו"ד מאיר הלר
ח' ניסן ה'תשע"ז 04/04/17
לקוח נרגש התקשר אליי, כולו אושר, ומודיע לי שסוף סוף מצא דירה כלבבו גם רעייתו שמחה מאד במציאה שמצא והשמחה כפולה ומכופלת. ביקשתי את פרטי הדירה והוצאתי נסח טאבו כדי לבדוק את מצבו המשפטי והרישומי
עו"ד מאיר הלר
עו"ד מאיר הלר

הבדיקה העלתה שאכן הנכס שייך למוכר, גודלו של הנכס תואם את מה שנאמר לקונה, וגם ההצמדות רשומות לטובת הדירה (מחסן+גג).

אבל (אי אפשר בלי אבל...), על הנכס רשומה הערת אזהרה לטובת פלוני.

מהי הערת אזהרה? ומדוע חשוב לבדוק אותה לפני חתימת חוזה?

הערת אזהרה היא רישום על הדירה  המודיעה לכל מי שמתעניין בדירה יידע שנעשתה פעולה בנכס, מכירה או כל התחייבות אחרת.

ההערה המצויה ביותר היא הערה שנרשמת לטובת קונה ומודיעה כי נחתמה כבר עסקה למכירת הדירה, והיא באה למנוע מצב בו מוכר ימכור את הדירה לשני אנשים במקביל.

במקרה שלנו, ולאחר בירור עם עורך הדין של המוכר התברר שהמוכר לקח הלוואה מאדם פרטי בשווי של מחצית הנכס, ואחד מתנאי ההלוואה היה רישום הערת אזהרה האומרת: שבמקרה של מכירת הדירה תוחזר ההלוואה מהכספים שיתקבלו מהקונה.

חשוב מאד במקרה כזה לוודא שאכן ההערה מוסרת על ידי המלווה, ובמקרה זה גם דרשתי שלא יועבר ואפילו שקל אחד למוכר עד לתשלום ההלוואה והסרת ההערה.

למה חשוב לדקדק בנסח הטאבו? כי אם לא תוסר ההערה לא יוכל הקונה לקחת משכנתא וגם לא לרשום את הדירה על שמו, הדבר יכול להגיע עד כדי הפסד כספי עצום של חצי משווי הדירה ונזקים נוספים.

תגובות

* אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש באתר, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.