מהו מס שבח, מהו היטל השבחה וההבדל בינהם

א' אייר ה'תשע"ז 27/04/17

פגישה אצלי במשרד, לקוח מוכר דירה ואנחנו עוברים יחד על פרטי העסקה, מחיר, מועדי תשלומים ומועד מסירה לקונה.

תוך כדי שיחה אני מסביר למוכר המאושר כי יהיה עליו לשלם מס שבח ולאחר בדיקת הנכס יתכן שגם יוטל עליו היטל השבחה, שמתי לב שבכל פעם שאמרתי מילה הנגזרת מהשורש "שבח" מבטו של הלקוח הופך מזוגג ואני מאבד אותו.

זה השלב שחשוב לעשות סדר. מהו מס שבח, מהו היטל השבחה ומה ההבדל ביניהם?

מס שבח- זהו מס המשולם לרשות המיסים (מחלקת מיסוי מקרקעין). באופן כללי מוכר דירה משלם מס שבח כאשר הוא מוכר את הדירה בסכום גבוה מהמחיר שהוא קנה, לדוגמא: הדירה נרכשה ב-500,000 ₪ ונמכרת ב-1,000,000 ₪, המוכר ישלם מס על ההפרש כיוון שהוא כביכול "הרוויח" ממכירת הדירה.

היטל השבחה- זהו מס המשולם לרשות המקומית (כמו עיריית בית שמש), היטל השבחה משולם עבור זכויות בניה כמו זכויות המאפשרות בניית תוספות לדירה (מרפסת, חדר נוסף), מס זה משולם בין אם נעשה שימוש בזכויות ובין אם לאו, על המוכר להיות אחראי לדעת האם ישנן זכויות כאלו והוא נדרש לגלם אותן במחיר הדירה.

חשוב לציין שניתן לקבל פטורים על שני סוגי המס אך כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד על מנת שיבחן כל מקרה לגופו.

תגובות

* אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש באתר, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.