הקבלן מאחר במסירת הדירה מהן הזכויות שלי?

עו"ד שמואל קוגלסקי
ד' טבת ה'תשע"ט 12/12/18 1
הקבלן מאחר במסירת הדירה האם מגיע לי פיצוי? מה גובה הפיצוי? ממתי זה מחשבים את הפיצוי?
עו"ד שמואל קוגלסקי ממשרד עורכי דין "פוגל את הלר" בסדרת כתבות על נושאים משפטיים שונים.

הקבלן מאחר במסירת הדירה מהן הזכויות שלי?

סעיף 5 (א) לחוק המכר דירות קובע כי אם לא העמיד המוכר את הדירה לקונה תוך 60 יום מהמועד הרשום בחוזה זכאי הקונה לפיצויים ללא הוכחת נזק.

לפי מה מחשבים את השכירות?

ישנן שתי תקופות פיצויים. תקופה ראשונה שמתחילה מיד ביום שבו הייתה אמורה הדירה להימסר על פי החוזה ומסתיימת לאחר 8 חודשים. למשל הדירה הייתה אמורה להימסר בתאריך 1.01.2019 ולא נמסרה, מאותו יום ניתן לקבל פיצויים ועד ל 01.09.2019.

חישוב השכירות בתקופה הראשונה הוא לפי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום של הדירה דומה  במכפלה של  150% מדמי השכירות הרגילים. כלומר אם שכירות של דירה דומה תעלה 4,000 ₪ בחודש, הפיצוי עבור הדירה הזו בגין כל חודש איחור יהיה 6,000 ₪ כל זה עד ל-8 חודשים ממועד המסירה שבחוזה.

תקופת הפיצוי השניה מתחילה החל מהחודש התשיעי למועד המסירה ועד למסירתה בפועל.

חישוב השכירות בתקופה השנייה הוא לפי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום של הדירה הזו פי 125% מדמי השכירות הרגילים. כלומר אם שכירות של דירה דומה תעלה 4,000 ₪ בחודש. הפיצוי עבור הדירה הזו בגין כל חודש איחור יהיה 5,000 ₪.

מועד תשלום הפיצוי

הפיצוי עבור 60 הימים הראשונים ממועד המסירה יינתן בתום 60 הימים והפיצוי עבור כל חודש החל מסיום 60 הימים יינתן בסוף כל חודש.

בכתבה הבאה: דרכי התמודדות עם הסיבות בגינן קבלן יכול לאחר במסירת הדירה מבלי לשלם פיצוים. (לדוגמא איחורים בגלל עיכובים במתן טופס 4 או בגלל מחדלים של משרד השיכון).

 

עו"ד שמואל קוגלסקי ממשרד פוגל הלר ושות' מתמחה במקרקעין צוואות ליטיגציה ובנקאות.

טל:02-5609379 נחל דולב 19 (פארק סנטר) בית שמש

 

אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי וכל מקרה יש לבחון לגופו.

תגובות

* אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש באתר, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע.
  • שאפו..
    בהצלחה רבה